EL DOGC de fecha 22/06/2023 publicó el anuncio por el que se somete a información pública el procedimiento para la declaración de zonas con el mercado residencial tensionado en el ámbito de Catalunya, de conformidad con lo previsto en la Ley estatal 12/2023 de 24 de mayo por el derecho a la vivienda. Se abrió pues con dicho Anuncio el plazo de información pública de 20 días para que cualquier interesado pueda realizar alegaciones. La propuesta de la Generalitat incluye 140 municipios, donde reside más del 80% de la población total de Catalunya. La resolución final tendrá que comunicarse al Ministerio de Transportes y Movilidad, que será el que tendrá que aprobar la Declaración.
Recordar que, de acuerdo con Ley 12/2023 del derecho a la vivienda, la declaración de un ámbito territorial como zona de mercado residencial, que tendrá una vigencia inicial de tres (3) años (con posibles prórrogas anuales), deberá fundamentarse en la existencia de uno de estos dos supuestos:
a) Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares o
b) Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco años anteriores a la declaración como área de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la comunidad autónoma correspondiente
A raíz de la última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), introducida por la referida ley 1272023, en los contratos de arrendamiento de vivienda sobre inmuebles que se ubiquen en una zona de mercado residencial tensionado, dentro del periodo de vigencia de la declaración de la referida zona, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podrá exceder de la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años en la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de
actualización anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusión al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.
Con fecha 22/08/2023, en el DOGC se publica la «RESOLUCIÓ TER/2940/2023, d’11 d’agost, per la qual es declaren zona de mercat residencial tensionat», donde se declaran los municipios que se consideran zonas de mercado residencial tensionado.
Zonas con mercado residencial tensionado
